УДК

528.44

Сведения об авторах

Ковязин Василий Федорович, Национальный минерально-сырьевой университет «Горный». адрес: 199026, Санкт-Петербург, 21-я линия Васильевского острова, д. 2.; е-mail: vfkedr@mail.ru 

Аннотация

В соответствии с законодательством Российской Федерации обязательным этапом определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов является сбор рыночной информации. В связи с тем, что в большинстве небольших городов в официальных источниках отсутствуют данные по сделкам с земельными участками того или иного вида разрешенного использования, этот процесс весьма затруднителен. Для земельных участков, занятых многоэтажной и среднеэтажной жилой застройкой, характерно отсутствие достаточной информации о рыночной стоимости, в то же время имеется рыночная информация о сделках c квартирами либо о ценах спроса и предложения на квартиры. В статье приводится расчет рыночной стоимости земельных участков под многоэтажной и среднеэтажной жилой застройкой, расположенных в г. Гатчине Ленинградской области, с использованием имеющейся рыночной информации о квартирах. При исследовании собрана информация по сделкам с квартирами в указанном городе, сформирован перечень основных ценообразующих показателей их стоимости. Затем проведена группировка квартир по каждому из признаков с использованием метода равных интервалов, что позволило определить квартиру, показатели которой попадают в интервалы с максимальным количеством объектов-квартир по всем исследуемым признакам, т. е. типичную. На основе известной цены за 1 м2 такой квартиры методом «извлечения» с учетом стоимости нового строительства типичного объекта и коэффициента износа типичного объекта рассчитана рыночная стоимость земельных участков. В качестве результата исследования представлена схема оценочного зонирования территории города Гатчины.

Ключевые слова

рыночная стоимость земель, земельные участки населенных пунктов, кадастровая оценка, ценовое зонирование территории.

Список литературы

1. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков. М., 2005. 119 с. 
2. Kok N., Monkkonen P., John M.Q. Land use regulations and the value of land and housing: an intrametropolitan analysis // Journal of Urban Economics. 2014. Vol. 81. P. 136–148. 
3. Liu Y., Zheng B., Huang L., Tang Xu. Urban residential land value analysis: Case Danyang, China // Geo-spatial Information Science. 2007. Vol. 10, iss. 3. P. 228–234. 
4. Ламерт Д.А. Особенности проведения кадастровой оценки земель в России // Интерэкспо ГЕО-Cибирь. 2013. Т. 3, № 3. C. 158–164. 5. Wolf G. Land values // High Plains Journal. 2011. Vol. 129, iss. 9. P. 3.